SmartRealty · por Greenfield AI Tech

De lote a cartera.

Una sola plataforma para inventario, leads, ventas financiadas y cobranza. Construida para desarrolladores y lotificadoras que ya operan en serio, no para demos.

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200+

créditos activos en producción

momentos, 1 flujo

canales integrados

e-firma · banco · IA

100%

multi-tenant + API

El estado actual

Hojas de Excel, WhatsApp y fe.

Tu inventario vive en una hoja, los leads en otra, los contratos en papel y la cobranza en la cabeza del contador. Cada mes, alguien concilia el banco a mano y reza por cuadrar. No es un problema de disciplina — es un problema de herramienta.

Lotes vendidos dos veces porque nadie actualizó el sheet.
Leads que se enfrían en WhatsApp porque no hubo seguimiento.
Pagos sin aplicar durante semanas mientras se revisa el extracto.

SmartRealty

Un solo flujo, de inventario a cobranza.

SmartRealty conecta los seis momentos que hoy viven separados. Lo que antes pasaba por seis sistemas y tres personas, pasa por uno.

paso 1
Inventario
Lote disponible
paso 2
Lead
Prospecto activo
paso 3
Reservación
Depósito + TTL
paso 4
Cliente
KYC + expediente
paso 5
Crédito
Amortización viva
paso 6
Conciliación
Banco cuadrado

cada paso conserva el contexto del anterior · nada se reescribe

Inventario · Lotes & Proyectos

Tierra estructurada.

Cada proyecto opera bajo su propia SPV, con su catálogo de lotes, precios, manzanas y disponibilidad en tiempo real. Vendés desde el mismo mapa que ve tu equipo de campo.

SPV independiente por proyecto, con contabilidad aislada.
Estados auditables: disponible, reservado, vendido, escriturado, en mora, recuperado.
Importación masiva CSV con auto-detección de columnas (área, precio, manzana, fase).
API JSON para sincronizar con tus planos y sistemas existentes.

Listado de proyectos en SmartRealty mostrando SPVs activas

Comercial · Leads & Pipeline

Leads en movimiento.

Kanban por etapa, asignación por asesor, y un redactor de IA que propone el próximo mensaje de WhatsApp según el historial del prospecto. Tu equipo decide; la IA escribe el borrador.

Pipeline visual con drag-and-drop · realtime entre asesores.
Filtros guardados por asesor, proyecto y fuente.
Borradores de WhatsApp generados con el contexto del lead.
Fuentes de lead trazables (Facebook, sitio web, referido, manual).

Kanban de leads con etapas: nuevo, contactado, calificado, propuesta, ganado

Conversión · Reservación & Cliente

De lead a cliente.

Cuando el lead reserva, SmartRealty crea el expediente del cliente, recoge el KYC, bloquea el lote y dispara el contrato. Una sola transición, sin volver a escribir nombres ni cédulas.

Reservación con depósito y plazo de vencimiento automático (TTL).
KYC integrado con captura de documentos.
Contrato generado con los datos del expediente ya completos.
E-firma vía Dropbox Sign — contrato firmado en minutos, no días.
El expediente queda vinculado al lote, al asesor y al proyecto.

Detalle de lead con timeline, mensajes y acciones disponibles

Financiamiento · Cartera & Préstamos

Cartera viva.

Originación con tabla de amortización inmutable: una vez firmada, la cuota es la cuota. Mora, prepagos y reestructuras se registran encima, sin reescribir la historia.

Amortización francesa con distribución de residuo en la última cuota.
Tabla inmutable: la cuota firmada nunca se reescribe.
Aplicación de pagos con waterfall (mora → interés → capital).
Estado de cuenta del cliente al día, exportable a CSV.
Reportes de cartera por proyecto, asesor y producto.

Detalle de préstamo con tabla de amortización y pagos aplicados

Tesorería · Conciliación bancaria

El banco, cuadrado.

Subís el CSV del banco. La IA reconoce el formato — sin importar el banco — y propone el match contra las cuotas pendientes. Vos aprobás. El asiento se aplica.

Inferencia automática del esquema CSV de cualquier banco.
Match por monto, fecha, referencia y nombre del depositante.
Excepciones marcadas, no escondidas. Auditoría completa.
Cada movimiento aplicado deja trazabilidad hacia el préstamo y cuota.
Soporte multi-cuenta y multi-banco por organización.

Pantalla de conciliación bancaria con candidatos de match propuestos por IA

Operación diaria

WhatsApp, en serio.

Outbox unificado, e-firma con Dropbox Sign y borradores con IA. Lo que tu equipo ya hace en WhatsApp queda trazado y vinculado al expediente del cliente.

Outbox realtime

Trazabilidad total

Bandeja unificada por canal (WhatsApp, SMS, correo, push). Cada mensaje y notificación queda registrado en tiempo real, vinculado al cliente.

E-firma

Contratos en minutos

Integración nativa con Dropbox Sign. Contratos, adendas y autorizaciones, firmados desde el teléfono del cliente.

Borradores IA

WhatsApp y correo

La IA propone el próximo mensaje con el contexto del lead o cliente. Tu asesor aprueba, ajusta o reescribe antes de enviar.

Tu información, tuya

Datos portables.

Multi-tenant por diseño. Tu información vive aislada, exportable cuando querás, accesible vía OpenAPI 3.1. Si usás n8n, Zapier o tu propio backend, SmartRealty conversa sin fricción.

API documentada y versionada, sin endpoints ocultos.
Webhooks salientes para eventos críticos (pago, mora, firma, reserva).
Exportación completa a CSV cuando la pidás.
Aislamiento por organización con Row-Level Security en Postgres.
Trazabilidad de acciones sensibles en log de auditoría.

Inteligencia, no marketing

IA donde pesa.

No es un chatbot pegado encima. La IA redacta seguimientos, infiere esquemas de CSV bancarios, resume expedientes y responde preguntas sobre tu cartera. Donde aporta apalancamiento, está. Donde no, no.

Asistente

Tu organización en contexto

Acceso conversacional al estado de tu cartera, leads y proyectos desde el sidebar. Impulsado por IA de última generación.

Redactores

Borradores con contexto

WhatsApp y correo con el historial del cliente. Tu asesor aprueba, ajusta o reescribe antes de enviar.

Inferencia

CSV bancario, sin entrenar

Reconoce el esquema de cualquier banco automáticamente y propone el match contra cuotas pendientes.

cada llamada de IA está registrada con su costo en gfa_ai_runs — sin sorpresas en facturación

Capacidades activas en producción

Lo que ya funciona.

Diez áreas funcionales, todas en producción y operando sobre datos reales. Cada item es una capacidad embarcada, no un wireframe.

Inventario

● live

Proyectos con SPV / fideicomiso por proyecto
Catálogo de lotes con estados auditables
Importación masiva CSV con auto-detección
Atributos personalizables por proyecto

Comercial

● live

Kanban de leads con drag-and-drop
Realtime entre asesores vía postgres_changes
Asignación por asesor
Filtros guardados por usuario
Borradores de WhatsApp con IA
Trazabilidad de fuente del lead

Conversión

● live

Reservación con depósito y TTL automático
KYC con captura de documentos
Expediente de cliente vinculado al lote
Generación de contrato con datos del expediente
E-firma vía Dropbox Sign

Cartera

● live

Originación con amortización francesa
Tabla de amortización inmutable
Distribución de residuo en última cuota
Waterfall de pagos (mora → interés → capital)
Estado de cuenta del cliente al día

Tesorería

● live

Conciliación bancaria por importación CSV
Inferencia automática del esquema bancario
Candidatos de match propuestos por IA
Aplicación con trazabilidad completa
Multi-cuenta, multi-banco por organización

Comunicación

● live

Outbox de notificaciones en tiempo real
Canales modelados: WhatsApp · SMS · correo · push
Borradores generados con IA
Historial vinculado al cliente

Plataforma

● live

Multi-tenant con Row-Level Security
Roles: platform-admin, org-admin, miembros
Cross-subdomain auth con magic-link
API OpenAPI 3.1 documentada
Costo de IA registrado por llamada
Webhooks salientes por evento
Tipos compartidos generados desde Postgres

Documentos

● live

DMS por cliente, proyecto y préstamo
Captura desde teléfono o desktop
Vinculación al expediente correspondiente

Reportes

● live

Dashboard ejecutivo por proyecto y cartera
Vista de aging y cobranza
Export CSV de cualquier vista
Vistas guardadas reutilizables

● live

Concierge IA con contexto de tu organización
Redactor de mensajes WhatsApp y correo
Inferencia de esquemas CSV bancarios
IA de última generación
Telemetría de costo por llamada

Hacia dónde vamos

Lo que viene.

Roadmap visible. Cada item ya tiene dueño, criterios de aceptación y ventana de entrega aproximada. Si una capacidad es crítica para tu operación, podemos priorizarla en la conversación.

Próximo trimestre

en curso

Plataforma de servicio

Despliegue público de la API en api.greenfield-ai.com
Audit log poblado en cada acción sensible
Onboarding guiado para nuevas organizaciones
Roles granulares: asesor, finanzas, ops, solo lectura

Próximo trimestre

en curso

WhatsApp y comunicaciones

Integración con proveedor WhatsApp Business (Cloud API · 360dialog · Twilio)
Plantillas aprobadas y campañas masivas segmentadas
Recordatorios automáticos de cobranza programados
Receptores de webhooks de entrada (Facebook Lead Ads, formularios web)

Próximo trimestre

planeado

Móvil de campo

App nativa iOS / Android (Capacitor) para asesores
Captura de KYC con cámara y validación offline
Mapa de inventario georreferenciado
Notificaciones push de leads asignados

Próximo semestre

planeado

Financiero avanzado

Amortización alemana y planes personalizados
Generación de estados de cuenta en PDF
KPIs de mora 30/60/90 y cohortes por vintage
Stripe Connect para cobranza con tarjeta y ACH
Conexión directa con bancos vía Open Banking (donde aplique)
Reestructuras y refinanciamientos con flujo de aprobación
Provisiones IFRS-9 automáticas y reportes regulatorios

Próximo semestre

planeado

Documentos & contratos

Plantillas de contrato configurables por organización
Versionado de documentos con histórico
Resumen IA de expedientes y conversaciones
OCR + extracción estructurada de cédulas y comprobantes

Próximo semestre

planeado

Portales externos

Portal de cliente con estado de cuenta y pagos
Portal de socios capitalistas e inversionistas
Portal de landowners con liquidaciones
Marketplace público de lotes disponibles

Próximo semestre

planeado

Inteligencia operativa

Scoring crediticio configurable por organización
Predicción de mora 30/60/90 por cliente
Recomendador de próxima acción comercial
Resumen ejecutivo diario generado por IA

Explorando

explorando

Expansión & ecosistema

Soporte multilingüe (inglés, portugués)
Marketplace de plantillas de contrato por jurisdicción
Integración con notarías y registros públicos
Tokenización de cartera para inversionistas
Conectores nativos a Hubspot, Pipedrive, Sheets

Preguntas frecuentes

Lo que preguntan.

¿Cuánto cuesta?: Precio por SPV activa y volumen de cartera. Planes desde operaciones pequeñas hasta carteras de miles de créditos. La cotización exacta se hace en la demo, en base a tu inventario y créditos vivos.
¿Migración de datos?: Sí. Importamos tu inventario, leads, clientes y cartera activa desde Excel, Google Sheets o el sistema actual. El equipo de Greenfield acompaña la migración inicial sin costo adicional.
¿Cuánto tarda el setup?: Entre dos y cuatro semanas desde la firma hasta operar en vivo, dependiendo del volumen migrado. La primera SPV suele estar productiva en diez días.
¿Mis datos son míos?: Completamente. Multi-tenant por diseño, aislamiento estricto en base de datos, y exportación total a CSV o Parquet cuando lo pidas. Sin cláusulas de retención.
¿Qué pasa con la IA y mi información sensible?: La IA opera sobre tus datos pero no entrena modelos con ellos. Cada llamada queda registrada con su costo. Podés desactivar funciones específicas de IA por organización.
¿Soportan múltiples países?: Sí — el motor financiero es agnóstico al país. Hoy operamos en Nicaragua. Para otros mercados ajustamos plantillas de contrato y reportes regulatorios en el onboarding.

Próximo paso

Es momento de operar distinto.

SmartRealty está en producción operando una cartera real de cientos de créditos activos. Si tu operación ya creció más que tu Excel, agendá una demo de 30 minutos.

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